我们完善的物业租赁服务使您可以享受伦敦物业提供的丰厚租金收益，而无需费心管理国外租户有关事宜。我们在物业出租，管理，税务和会计评估，以及家具租赁投资物业方面拥有多年的专业知识。因此，无论您是要寻找完整的租赁和管理服务，还是只需要一些有关在伦敦的房产投资和租赁方面的建议，我们都将会指导和协助您完成整个过程。这包括从租金评估和法律方面的安排到家具和室内装修；必要的维修，改良和清洁；以及提供入住报告，物业明细，和税务方面的建议。
租赁及物业管理流程
租赁启动前
- 需要您认证同意我们公司作为您的租赁和代理机构
- 完成必要的注册过程
- 如果需要移交和验房，则房东需要通过必要的授权向开发商/律师发送电子邮件
通过以上认证注册后
- 我们将与开发商预订交房日期
- 我们的物业经理将跟进完整的物业报告和照片
- 如果您打算带家具出租，我们将联系有关家具公司提供资料
完成以上程序后
- 我们的公司会将您的公寓登上租赁市场，并安排看房
- 确认报价后，我们将向房东发送报价信和完整条款
- 如果房东同意签约，我们将安排租赁协议书并作承租人信贷检查
- 协助房东做税收筹划，并确保HMRC（英国税务海关总署）文件到位
租赁流程
- 盘点家具清单
- 我们的租赁部门将跟进以上的详细报告
- 安排专业清洁
- 办理前后租可交接手续，包括水电及其它费用明细
- 租金代收和常规物业管理
- 确保法律合规，让房东能详细了解和遵循今后各项法规立项要求
- 管理和定期支付款项，包括物业费
- 使用有信用且价格合理的物业维修和保养服务公司
- 至少每季度出报告一次，详细说明费用支出情况和其他相关信息
- 对您的物业进行每半年一次的检查
租期结束前两个月
我们的租赁办公室将确认租户是否打算续租。如果租户想续租，我们将尝试协商增加租金。如果租约到期后，租户计划搬离，我们将对该房产重新登广告以尽快寻找新的租户。
租期结束安排
- 我们将安排退房检查手续和报告
- 根据入住和退房的报告以评估是否有损坏，必要时安排扣除押金
- 根据需要安排专业清洁
通过以上及其它必要的安排，我们的高效管理过程可以增加租赁物业对高质量租户的吸引力，同时保持物业结构以维护其价值。我们的财产管理服务旨在确保您的财产能得到有效管理，和租赁过程顺利。